Крыши как коворкинги: как стартапы в Москве работают над облаками

Как всё началось

Инфографика: Крыши как коворкинги — новый офисный форИнфографика по теме

Я был в здании «Смарт‑Тауэр» на Пушкинской, когда решил зайти в лифт без паспорта. Сначала думал, что попал в техническую шахту, но двери открылись на крыше, где уже стоял стол с ноутбуком и чашка кофе. На соседнем столе – девушка в очках, у неё на табличке было «Ко‑воркинг «Облачный»». Я спросил, что происходит, а она лишь улыбнулась и кивнула в сторону белоснежных облаков над Москвой.

Почему именно крыша?

Спросите любого арендодателя в центре – цены за квадратный метр растут как на дрожжах. Пять этажей выше – цена в два раза выше, а на пятом этаже – уже без света и Wi‑Fi. На крыше же — почти бесплатно, если владелец согласен на небольшую долю от дохода. На деле: «Технопарк», «Крыша‑Ко‑Ворк» и «SkyLine Lab» арендовали по 150 м², заплатив по 8 000 ₽ в месяц вместо 150 000 ₽ за центр.

Кто уже переехал?

  • «PixelPush», команда из 12 дизайнеров, работает над UI‑проектом для «Тинькофф». Они отмечают, что «тишина над городом помогает сосредоточиться».
  • «EcoTech», стартап из Кронштадта, развивает датчики качества воздуха. На крыше они тестируют свои приборы в реальном времени.
  • «FinFlow», небольшая финансовая аналитика, привлекает инвесторов, показывая расчёты под шум ветра.

Плюсы и подводные камни

С одной стороны – свобода. Нет охраны, нет строгих графиков, только открытый воздух и вид на Садовое кольцо. С другой – погодные сюрпризы. Снег в январе, дождь в июле, иногда нужны «погодные страховки». Некоторые арендаторы жалуются на шум вертолётов, проходящих мимо. Но даже это иногда оказывается плюсом: «Мы слышим, как летит бизнес», – шутит Иван Петров, сооснователь «PixelPush».

Как попасть на крышу

Сначала ищут владельца здания – часто это управляющие компании типа «Моспромстрой». Затем договариваются о «партнёрской аренде»: 5 % от выручки в обмен на обслуживание крыши, установка Wi‑Fi и небольших солнечных панелей. Оформление занимает от недели до месяца.

Что дальше?

Если спрос будет расти, появятся целые «вертикальные коворкинги» – несколько уровней над крышами, где каждый этаж посвящён своей нише: IT, дизайн, биотехнологии. Может, уже в следующем году в Москве появятся «Крыши‑Технопарки», где будет свой бар, где можно будет «запить» идеи.

А вы бы работали над проектом, глядя на облака? Или предпочитаете душный офис с кондиционером?